昆明市宜良至石林高速公路建设项目管理中心及收费站物业服务
（二次）竞争性谈判公告
1.竞争性谈判条件
本项目昆明市宜良至石林高速公路建设项目（以下简称“本项目”）已由云南省发展和改革委员会以《云南省发展和改革委员会关于宜良至石林高速公路可行性研究报告的批复》云发改基础【2016】1786号文批准建设，项目业主为昆明宜石高速公路开发有限公司，建设资金来自政府补助及企业自筹，现就上述项目的管理中心及收费站物业服务（二次）进行竞争性谈判方式采购。
2.项目概况与竞谈要求：
2.1 项目概况：
宜良至石林高速公路是云南省高速公路网的重要补充，是呈贡至宜良至石林至泸西高速公路其中的一段。项目起点位于宜良县狗街镇竹瓦仓村南侧接东南绕城高速K64+443处的狗街互通，向东南经李营村、下土官村、黄山陇、山冲箐（设置隧道）、石哑口、在大官庄村以南下穿云桂铁路联络道、继续向东经小屯村、太平田、碧落甸、小者乌龙村、在石林县上新宅村通过T形枢纽式立交接石锁高速（K19+560），主线采用双向6车道高速公路标准，设计速度100km/h，主线路基宽度采用33.5m，路线全长约19.787公里。全线共计大桥5座，中桥4座，涵洞、通道41道，隧道1座（特长隧道），互通式立交3处（狗街枢纽、板桥立交、石林南立交），服务区1个。
本项目由昆明宜石高速公路开发有限公司投资建设，初步设计概算为32.2829亿元，其中建筑安装工程费24.6664亿元，采用“股权投资+EPC总承包”管理模式，目前正在进行土建、路面、房建施工，项目后期绿化、机电、交安等工程将陆续组织施工，计划2020年底通车。
2.2 工程地点：云南省昆明市宜良县、石林县境内。
2.3 服务地点：1.宜石高速公路大瀑布匝道管理中心及收费站，具体地址位于石林县板桥镇邓家山村附近；2.宜石高速公路狗街收费站，具体地址位于宜良县狗街镇竹瓦仓村附近。
2.4人员配置及服务要求
人员配置表
工种 | 狗街收费站（宜良县狗街镇竹瓦仓村附近） | 大瀑布匝道管理中心及收费站（石林县板桥镇邓家山村附近） | 合计 |
保洁 | 1 | 4 | 5 |
绿化 | 1 | 2 | 3 |
水电工 | 1 | 2 | 3 |
服务要求：每班次保洁至少1人、绿化至少1人、水电工至少1人，在满足物业服务的前提下合理安排休息。
1.清洁卫生管理。包括各地点办公室、办公楼、园区场地及宿舍楼公共区域的卫生保洁、垃圾清运等;
2.绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好;
3.维护公共蓄水池。蓄水池应定期清洗消毒，保证饮水质量;
4.水电管理。具备强电、弱电知识及技能，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行;
5.排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用;
6.根据需要增设的其他服务项目。
2.5 合同及服务期限：签订综合单价合同（具体人数根据实际需要确定），首次签一年，合同到期后宜石公司根据当年度物业服务的考核情况决定是否续签，最多续签两次，每次1年。
3.竞谈申请人资格要求：
3.1本次采购要求参加竞谈的竞争性谈判单位应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉；
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4)参加本次竞谈活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(5)法律、行政法规规定的其他条件；
3.2本次竞谈要求竞争性谈判单位经营范围须包含物业管理有关的业务，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力。
3.3企业业绩要求：竞争性谈判单位近5年（2014年1月至今）至少承接过（含服务中）1个物业管理服务项目。
3.4信誉要求：竞争性谈判单位未被列入“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”的“失信被执行人”名单内。
4.评审办法
本次评审采用经评审的最低投标价法。
5.竞争性谈判文件的获取
5.1 请你单位于 2019年 12 月 9 日至 2019年 12 月 11 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09：00时至12：00时，下午13：00时至17：00时（北京时间，下同）,携带以下证件的彩色复印件（加盖公章）：营业执照或事业单位法人证书，并携带法人身份证明原件、授权委托书原件和被委托人的身份证原件前往云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司（昆明市经开区顺通大道国际银座C3栋14楼）领取竞争性谈判文件。
5.2 竞争性谈判文件每套售价人民币捌佰元整（￥800.00），售后不退。
6.竞谈响应文件的递交
6.1竞谈响应文件递交的截止时间：2019年 12 月 16 日 9 时30分（北京时间），递交地点为：云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司（昆明市经开区顺通大道国际银座C3栋14楼会议室）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈响应文件，采购人不予受理。
7.发布公告媒介
本次采购公告在《中国招标投标公共服务平台》http://www.cebpubservice.com/interact/index.shtml、《云南省政府采购网》http://www.yngp.com上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告和公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
采 购 人：昆明宜石高速公路开发有限公司
地 址：昆明市民航路400号
邮政编码：650100
联 系 人：龙工
电 话：0871-67166395
代理机构：云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司
地 址：昆明市经开区顺通大道国际银座C3栋14楼
邮 编：650217
联 系 人：张工
电 话：0871-66014082
传 真：0871-63567375
2019年12月
