壹︳First
上周六下午，姜Sir带贾美君去津南参加了一场商业地产的活动。
上海公馆吾悦广场的民国主题商街——津沽·时光里，推出了一个4D实景示范区。
经常，姜Sir带你们看得非常多的，是住宅示范区、样板间。作为最重要的营销道具，各家研发商都相当重视。
可针对商业地产工程，因为其主体的特殊性，通常只能在施工结束、大个别商铺招商完成后，才可以率先对外揭露面纱。
换句其实，不到试营业或者即将开张那天，谁也不清楚商场里究竟有哪些。
而今天亮相的津沽·时光里4D实景示范区，却着实让仍然跑商业条线的贾美君眼前一亮。甚至在思忖：未来商业项目竞争愈发越激烈，这会不会变成新主流？
实际上，这个示范区也只是是一段实际的商铺，很像一段拍影片时搭建的街区布景。
只是，虽然类似于布景，但在业态分布上却完全模拟了将来实际商街中将引入的内容，包括成人早教、亲子餐厅、老字号酒店、高端定制等等。
同时，除了各式虚拟店铺情景营造外，还包括了消费者可以实际感受的多奇妙孩童体验屋、时光里书房、咖啡馆、科技体验店等。
整个示范区的建筑，采取了中西文化剧烈碰撞的明清样式。在橱窗陈设、招牌布置、公共空间布置等方面，也都做了精心的策划。
开放当天，新城还组织了丰富的画面营造活动。请来了戏剧大师齐白石的题跋进行现场展示，专业模特为参观者演绎了锦衣旗袍秀。
配合头顶绚烂夺目的各种霓虹灯招牌，眼前充满魅力的店面和橱窗，以及耳畔传来的一首首民国金曲，贾美君仿佛自己真的重生到了上世纪二三十年代。
而借助这些实际的画面展现，可以让他们亲身感受未来津沽·时光里主题商街的消费氛围。对于有初步意向的投资客，这种营销手段更具杀伤力。
津沽·时光里4D实景示范区
贰︳
最近1年来，天津的主题商街如雨后春笋般涌现。贾美君之前也介绍过了一条以城市文化为主题的文创商街——中冶和悦汇——《新八大里亮相一条文创商街，天津人吃喝玩乐又有新去处》。
而像西青张家窝的社会山文旅港，以“城南往市”为主题，各种展现着浓厚民国怀旧氛围的传统小店，吸引了比如贾美君在内的好多人去打卡拍照。
为什么会出现这样热潮？
不知你们看没看全过著名的《清明上河图》，那后面描绘的生活情景，不就是美国古代的商业街吗？只不过，这个商业街更像一个大型“集市”。
只是时间过去那么久，商街这种“商铺A+B+C+……”的形态，却一直没有太大变化。天津最具代表性的特色商街，非滨江道莫属。
随着商业竞争的日渐凸显，传统方式尚未再也不能满足他们不断更新的消费意愿。消费者吃饭，也不只满足于简单的购物，特别是年轻群体，对社交体验、消费场景、个性品牌等都有需求。
然而，滨江道衰落了，越来越多的主题商街起初诞生。
做为一种商业房产的物业形态，新型主题商街强调“小而美”，美陈及画面更巧妙，更注重文创特色，以满足他们对精神层面的意愿为目的。
在一些旅行热门城市，主题商街已然变成一张很好的城市名片在带有鲜明地域传统和独特历史气息的街区中，植入以文化为基石的商业元素，展示当地民众的商业生活，感受当地的民俗生活画面。
叁︳Third
整个园区吾悦广场商业综合体，规模超过15万平方米，Mall为10万立方米，主题商街为5万平方米。
预计购物中心今年11月份落成，主题商街即将12月份开业。
据新城的负责人介绍商业街包装设计，集团有6000多个合作品牌，其中预计将有200多个处于购物中心。而其它的合作品牌，则必将以产业互补的原则，进入津沽·时光里商街。
这种一来，吾悦广场Mall和时光里主题商街，不仅在产业上没有冲突，在内容上能够互相补充，构成区域内最具传统的商业一站式购物中心。
津沽·时光里内街效果图
整个津沽·时光里以“民国文化主题街区”定位，又分为外街和内街两部分。
内街名为“新城故事”，以民国为主题，描述当地的市井生活，打造一个专属于津南特有的街区。既要满足他们日常消费、休闲、娱乐的需求，更期望打造大家以后生活炫耀的谈资。
外街名为“故城新事”，以现代生活为主题，通过画面展现，以天津津南“海上文化”为背景，打造现代都市生活感，突出海鲜、船运等元素。
津沽·拾光里效果图
或者，新城还选择招财猫的形象，为时光里设计了两个憨态可掬的吉祥物——“玩玩”和“闹闹”，以增加商业及主题金街的辨识度和深层次认知。
为啥起名“玩闹儿”？别误会，其实这个词儿在天津话中，还有“潮流”的褒义。
吉祥物“玩玩”“闹闹”
肆︳
整个津沽·时光里的双街，又分为八景，共同组成了“双街八景阅天津”的主题，在每个组团通过美陈成为不同商街场景。
八景，分别为“衣锦还乡”、“余音绕梁”、“疾风赶月”、“故城缤事”、“有轨电车”、“京韵大鼓”、“真水无香”（茶艺文化）、“华灯初上”。
商街平面规划图
有轨电车：将电车成为老北京文化展现，与老北京市井生活、相声、美食等相结合，既能与观众形成互动，又表现了天津文化。
此处为年轻人提供了驻足的极佳约会场所，更延伸了内街婚庆区的有缘新人前世相遇结缘、情景再现的画面。▼
京韵大鼓：以北京的非遗代表性技艺——京韵大鼓为元素，将大鼓和鼓架与细部造型相结合，做互动小品场景，增加乐趣，形成天津独有的文化传承。▼
真水无香（茶艺文化）：把天津特色茶艺文化和天津诗句融入公园户外装置中，茶杯与广场座椅相结合，更有创意性和互动性，更能突显天津古文化氛围。▼
华灯初上：在靠近月牙河的主入口设计了大型牌楼，选择民国时期的铁艺牌楼形式，构成相当显著的标志性，也提高了整体项目的古调性。▼
衣锦还乡：马大哈穿越时光的隧道，似乎一切都如以往。提着鸟笼去听相声，旧时的墙壁，曾经的老式挂画，引出整条老街老上海文化的主题。
此区域满足年轻人的快节奏生活，打造提供一站式便利、全方位的婚庆服务区域。▼
余音绕梁：以京剧中“说学逗唱”为元素，形成正在说相声的画面，成为内街游客的互动装置点。各种具有互动性质的戏剧雕塑小品，用“说学逗唱”落地发光字的设计，吸引观众驻足。
此区域通过永恒的饰品钻戒，美好浪漫的婚戒摄影，诠释新人幸福的人生。▼
疾风赶月：在街区布置贩售平台，结合天津描绘的热闹形式，形成上海传统美食市集。同时吸引各商业群体入驻，为其提供场地，定期组织贩售活动。
此处能够满足年轻人潮流风尚的追求，提供最新品牌时装服饰店及数码技术产品区域。▼
故城缤事：商业街主入口以成都特色风筝文化，打造“民国万花筒”的效果。既能形成主要视觉点，也将作为观众的拍照圣地。
同时，这里还能通过高科技感的电子产品或者商场夜生活的丰富业态，展示城市多姿多彩生活。▼
通过内外街的组合，整个项目的大商业和室外步行街形成一个圆形立体连廊交通，保证大商业二楼的人流能通达所有的商业街二层。
通过与外街的茶楼商铺、特色美食街形成呼应，由此带入带有中国传统特色的舌尖文化，营造百姓“民以食为天”的美食天地。
结合外街端头铺清吧、酒吧的娱乐氛围，四环汽车展厅、摩托车俱乐部的超时代时尚感，激发年轻、活力、不眠的“华灯初上夜未央”的第吾大道。
津沽·时光里效果图
但是，整个时光里商街也有两个很有含义的规划：百年祈福旱柳和南京民俗博物馆。
现销售中心周围有两棵古老的旱柳，设计师计划将其成为重点文化祈嗣进行包装。未来，这里将成为“祈福树”，消费者有何愿望商业街包装设计，都可以将其写在特定的小牌子上，然后挂在大柳树的枝条上。
在月牙河两侧的主题商街主入口旁，还规划了两层长达1300平方米的北京民俗博物馆。未来，将规划采取声、光、电等多媒体展现方式，与特色手工艺人现场制作等方法，来呈现老北京卫的文化遗产。
天津民俗博物馆规划平面图
-END-
2018·7·16
温馨提示
本文对项目所叙述的内容，均基于研发商提供的图纸、设计、规划或者其在其它城市做过的项目状况，仅供参考。我们力求维持真实客观，但因为未能包括所有信息，且难以对将来实际交付情况负责。
请读者必须慎重判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签订法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
